売マンション グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ 8階

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価格 1,300万円 管理費 4,500円/月
交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 明石駅 徒歩2600ｍ
[バス利用可] バス14分 赤羽グリーンタウン 停歩4分
所在地 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
築年月 2001年12月(築23年) 使用部分面積 壁芯 61.23㎡ 土地面積 4,504.60㎡
階建 / 階 地上11階地下1階建/8階 用途地域 １種中高 建物構造 ＲＣ
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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  • 宅配ボックス２０２４年９月入替工事
  • 共用部分のお庭です。集会所に隣接しています。
  • 綺麗に管理されたエントランスです。
  • 敷地内集会場
  • 敷地内公園
  • 万代伊川谷店
  • 業務スーパーフレッシュ石守伊川谷店
  • マルアイ有瀬店
  • ファミリーマート柳屋白水東店
  • ウエルシア神戸伊川谷有瀬店
  • 神戸市立有瀬小学校

    物件詳細情報

    交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 明石駅 徒歩2600ｍ
    [バス利用可] バス14分 赤羽グリーンタウン 停歩4分
    その他交通 -
    所在地 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
    物件種目 売マンション
    価格 1,300万円 管理費 4,500円/月
    修繕積立金 8,140円/月 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 トランクルーム使用料：620円/月 その他一時金 -
    建物名・部屋番号 グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ
    設備 収納スペース　エレベーター　都市ガス
    特記事項 リフォーム　南向き　閑静な住宅街　管理人日勤
    備考

    管理形態／管理員の勤務形態：全部委託／日勤(日本住宅管理株式会社)
    バルコニー：20.71㎡
    主要採光面：南向き
    利回り：6.64%
    年間想定家賃収

    入：86.40万円
    現況有姿・売主の契約不適合責任免責・付帯設備保証売主免責・現状賃貸中・オーナチェンジ物件（利回りは表面利回りであり将来保証するものではありません
    ）敷金返還金（関西方式）１００，０００円、
    賃貸人は普通賃貸借契約にて２０１５年９月より賃貸中。賃貸管理会社にて管理委託中（管理手数料・振込手数料月４３２０円）。
    使用部分面積 壁芯 61.23㎡ 土地面積 4,504.60㎡
    間取り 1SLDK 階建/階 地上11階地下1階建/8階
    築年月 2001年12月(築23年) 建物構造 ＲＣ
    リフォーム履歴 ■水回り：2009年06月　キッチン　　２０１７年１２月キッチンパッキン取替
    ■内装：2009年07月　全室クロス張替え　床（フローリング等）　　２０１５年９月賃貸前の内装工事、（クロス　リビング・トイレ張替え・畳表替え、トイレ・ＵＢ・バルコニー清掃）
    ■共用部の大規模修繕工事：2015年08月　　２０２４年８月　インターホン取り替え・２０２４年９月宅配ＢＯＸ取り替え
    ■その他：2024年02月　　給湯器取り替え
    駐車場 有　5,500円/月 バイク置き場 有　1,000円/月
    駐輪場 有　無料
    都市計画 - 用途地域 １種中高
    建ぺい率 - 容積率 -
    土地権利 所有権 私道負担面積 -
    接道状況 - 地目 -
    地勢 - 総戸数 99戸
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6983562661
    情報公開日 2024/10/07 次回更新予定日 2024/11/13

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)ブランズホーム

    交通：
    ＪＲ山陽本線／垂水
    　　　【バス】3分　クラブ前　停歩5分
    住所：
    兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘１丁目３－２２　
    TEL：
    078-754-7037
    FAX：
    078-754-7038
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    兵庫県知事免許（１）第１２１９５号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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